根據(jù)蕪湖市人民政府辦公室《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于分解下達(dá)2020年棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)的通知》(秘函〔2020〕3號(hào))，現(xiàn)對(duì)四褐山街道四山社區(qū)棚改二期改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的各類(lèi)建筑物及其附屬物實(shí)施征收。為確保本次征收工作公開(kāi)、公平、公正地順利進(jìn)行，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我區(qū)征收工作實(shí)際情況，特制定本方案。

一、征收范圍

東至：銀湖北路 西至：冶煉廠山上大樓圍墻

南至：軍民路 北至：濱江新居圍墻

具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。

二、簽約期限

2020年9月10日至2020年10月25日

三、征收補(bǔ)償依據(jù)

1.《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于修改蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的決定》(蕪政辦〔2018〕18號(hào));

2.《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017年版)的通知》(蕪政辦〔2017〕12號(hào))。

四、補(bǔ)償方式及原則

住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，按照先簽約搬遷，優(yōu)先選房的原則實(shí)施。

五、住宅房屋征收補(bǔ)償

(一)房屋認(rèn)定

1.住宅房屋征收，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或其他有效證照記載的房屋面積給予補(bǔ)償。

2.無(wú)有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經(jīng)確認(rèn)后可給予補(bǔ)償：

(1)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn);

(2)2002年8月15日前建造的住宅房屋;

(3)2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人在本市集體土地上唯一住房的。

3.2007年8月14日后建造的無(wú)有效證照的住宅房屋不予補(bǔ)償。

4.住宅房屋征收，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積為45平方米。被征收人按本征收補(bǔ)償安置方案補(bǔ)償安置后，不再安排宅基地。

(二)貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按下列?guī)定計(jì)算補(bǔ)償金額。

1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以?xún)?nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額;超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。

2.2002年8月15日前建造的無(wú)有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以?xún)?nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額;超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外、55平方米以?xún)?nèi)的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額;超出55平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。

3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人在本市集體土地上唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以?xún)?nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額;超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。

4.被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積的，不足部分按被征收住宅房屋區(qū)位價(jià)格予以補(bǔ)助。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

按上述方式結(jié)算的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為完全產(chǎn)權(quán).

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置地點(diǎn)：

1、全區(qū)境內(nèi)的存量安置房，具體安置小區(qū)、面積、戶型以現(xiàn)場(chǎng)公布的為準(zhǔn)。

2、本地塊限價(jià)回購(gòu)房，具體小區(qū)、面積、戶型以現(xiàn)場(chǎng)公布的為準(zhǔn)。

按上述方式結(jié)算的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為完全產(chǎn)權(quán)。

六、非住宅房屋征收補(bǔ)償

辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等房屋征收時(shí)，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償金額。

2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的80%計(jì)算補(bǔ)償金額。

七、補(bǔ)償人口的認(rèn)定

補(bǔ)償人口以征收范圍確定之日具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格為依據(jù)，嚴(yán)禁重復(fù)補(bǔ)償。房屋征收范圍確定后，不得采取將戶口遷入征收范圍等方法增加補(bǔ)償。補(bǔ)償人口認(rèn)定應(yīng)當(dāng)尊重歷史、實(shí)事求是、公平合理。

(一)符合下列條件之一的人員，認(rèn)定為補(bǔ)償人口：

1、本村出生且戶口一直未遷出的;

2、與本村村民結(jié)婚且戶口遷入本村的;

3、本村村民依法辦理子女收養(yǎng)手續(xù)且其所收養(yǎng)子女戶口已遷入本村的;

4、大中專(zhuān)院校畢業(yè)生戶口遷回原籍的;

5、刑滿釋放后戶口遷回本村的;

6、其他因移民、扶貧搬遷等將戶口依法遷入本村的。

(二)戶口遷出的現(xiàn)役軍人(軍官除外)、在校學(xué)生和服刑人員可計(jì)入補(bǔ)償人口;征收規(guī)定期限內(nèi)出生的人口可計(jì)入補(bǔ)償人口。

(三)被征收人配偶、未婚子女(不含離異)戶口未遷入且未享受過(guò)房改福利分房政策或本市其他集體經(jīng)濟(jì)組織房屋征收補(bǔ)償政策的，可計(jì)入補(bǔ)償人口，但不適用本方案第五條第(二)項(xiàng)第4目規(guī)定。

(四)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)，補(bǔ)償人口少于3人的，按3人計(jì)算補(bǔ)償人口。

(五)2009年3月1日《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的通知》(蕪政辦〔2009〕7號(hào))發(fā)布后，被征收人有兩處以上住宅房屋的，征收時(shí)應(yīng)合并計(jì)算;執(zhí)行《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定的通知》(蕪政辦〔2008〕64號(hào))的，也應(yīng)合并計(jì)算。

(六)補(bǔ)償人口應(yīng)結(jié)合戶籍信息以及相關(guān)證明材料進(jìn)行認(rèn)定。未享受過(guò)房改福利分房政策的由戶籍所在地住房制度改革主管部門(mén)出具證明;未享受過(guò)本市其他集體經(jīng)濟(jì)組織房屋征收補(bǔ)償政策的由戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)出具證明。

(七)被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)補(bǔ)償人口未享受過(guò)房改福利分房政策、在其他集體經(jīng)濟(jì)組織未享受房屋征收補(bǔ)償政策和提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料真實(shí)性等作出書(shū)面承諾。

八、無(wú)證照房屋確認(rèn)

2007年8月14日前建造的無(wú)證照房屋應(yīng)按最接近日期的地形圖(數(shù)字化測(cè)繪圖、航拍圖、衛(wèi)星遙感圖片)予以確認(rèn)。對(duì)建造年代有異議的，由被征收人向四褐山街道書(shū)面申請(qǐng)，本集體經(jīng)濟(jì)組織3人以上知情人證明，三榜公示無(wú)異議的，報(bào)四褐山街道確認(rèn)后補(bǔ)償。

九、各類(lèi)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

(一)搬遷費(fèi)

按被征收房屋合法面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為12元/㎡。

有重型機(jī)械設(shè)備的被征收房屋搬遷費(fèi)，可按評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

1.貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法面積12元/㎡計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋合法面積12元/㎡計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)(住宅房)

臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)為每月14元/㎡。

1.貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積每月14元/㎡一次性計(jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每月14元/㎡一次性計(jì)發(fā)4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)(非住宅房)

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋的合法面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：

辦公用房：以被征收房屋價(jià)值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用)的5‰(元/月)確定。

生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉(cāng)儲(chǔ)用房：以被征收房屋價(jià)值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用)的12‰(元/月)確定。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月。

(四)補(bǔ)助(住宅房)

對(duì)住宅房屋的被征收人給予一定的征收補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積補(bǔ)償(含室內(nèi)附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用，室外附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用不計(jì)入補(bǔ)償)的10%予以補(bǔ)助。

(五)獎(jiǎng)勵(lì)

在2020年9月10日至2020年10月25日簽訂協(xié)議且交房的，住宅房按人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積補(bǔ)償(含室內(nèi)附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用，室外附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用不計(jì)入補(bǔ)償)的10%;非住宅房按被征收房屋補(bǔ)償(含室內(nèi)附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用，室外附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用不計(jì)入補(bǔ)償)的10%。逾期一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(六)其他補(bǔ)償

1、孤寡老人或孤兒的，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積為50平方米。在人均50平方米以?xún)?nèi)選擇安置房或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可?yōu)先安排保障性住房。

2、被征收房屋重置價(jià)格、區(qū)位價(jià)格、住宅房屋樓層系數(shù)、各類(lèi)房屋征收補(bǔ)償計(jì)算公式、各類(lèi)附屬設(shè)施、裝飾裝修、樹(shù)木等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017年版)的通知》(蕪政辦〔2017〕12號(hào))文件執(zhí)行。

十、建立健全檔案制度

房屋征收中的各類(lèi)文件、決定、紀(jì)要、征收方案、補(bǔ)償協(xié)議、公示等原始憑證及家庭人口補(bǔ)償?shù)母鞣N資料、證明、調(diào)查材料等應(yīng)按項(xiàng)目分類(lèi)歸檔保存，復(fù)印件需經(jīng)辦人簽字或蓋章后存入檔案，便于查詢(xún)，接受監(jiān)督。

十一、其他

1.被征收人不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施，如有損壞按價(jià)賠償。

2.戶籍及人口等相關(guān)資料由四褐山街道審核確認(rèn);附屬物及裝飾裝修等情況由四褐山街道負(fù)責(zé)丈量、登記，并留有影像資料，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。如有弄虛作假等行為，追究相關(guān)責(zé)任。

3.征收工作人員必須堅(jiān)持公正、公平、公開(kāi)的辦事原則，嚴(yán)格執(zhí)行征收政策，態(tài)度端正、服務(wù)熱情。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊者，一經(jīng)查實(shí)將嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

4.對(duì)無(wú)理取鬧，阻礙征收工作正常進(jìn)行的，甚至辱罵、毆打征收工作人員的，視情節(jié)依法處理。

5.本方案僅適用于四褐山街道四山社區(qū)棚改二期項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償與安置，未盡事宜按相關(guān)政策辦理。

6.本方案由區(qū)房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋