根據(jù)蕪湖市交通運(yùn)輸局《關(guān)于盡快啟動(dòng)裕溪一線船閘擴(kuò)容改造工程征地拆遷相關(guān)事項(xiàng)的函》（交港航〔2019〕353號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)），合裕線裕溪一線船閘擴(kuò)容改造工程項(xiàng)目需實(shí)施房屋征收。現(xiàn)就該項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）公布如下：

一、征收目的

對(duì)合裕線裕溪一線船閘擴(kuò)容改造。

二、征收范圍

東至裕溪河，西至小號(hào)村，北至裕溪河檢查站，南至無名道路。具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。

該范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、征收依據(jù)

1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；

2.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）；

3.《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)辦法的通知》（蕪政辦〔2017〕10號(hào)）；

4.《蕪湖市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法（試行）》（房征辦〔2014〕78號(hào)）。

四、簽約搬遷期限

自征收決定公告之日起至2020年12月31日內(nèi)簽約且搬遷完畢。

五、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按照“先簽約，先選房”和“先搬遷，給獎(jiǎng)勵(lì)，超時(shí)搬遷不獎(jiǎng)勵(lì)”的原則實(shí)施。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原則上按被征收房屋面積，依據(jù)征收人提供的戶型就近選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積相等的部分，按評(píng)估價(jià)各自算賬互找差價(jià)，超出的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)予以購買。

六、房屋補(bǔ)償（住宅）

1、選擇貨幣補(bǔ)償

在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，預(yù)評(píng)估價(jià)格如下：

?磚木：1/1層，用途住宅，房屋預(yù)評(píng)估價(jià)格2448元/㎡;

②簡(jiǎn)易：1/1層，用途住宅，房屋預(yù)評(píng)估價(jià)格1833元/㎡。

以上是選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，對(duì)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值提供參考，具體房屋的補(bǔ)償價(jià)值以分戶評(píng)估為準(zhǔn)。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)為裕溪家園、沈巷人家、偉星中央公館，具體戶型以現(xiàn)場(chǎng)公布的戶型為準(zhǔn)。預(yù)評(píng)估價(jià)格如下：

裕溪家園:用途住宅，結(jié)構(gòu)鋼混，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房戶型、面積以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)，預(yù)評(píng)估均價(jià)3147元/㎡；

沈巷人家：用途住宅，結(jié)構(gòu)鋼混，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房戶型、面積以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)，預(yù)評(píng)估均價(jià)4300元/㎡；

偉星中央公館：用途住宅，結(jié)構(gòu)鋼混，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房戶型、面積以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)，預(yù)評(píng)估均價(jià)8000元/㎡。

3、搬遷費(fèi)

按被征收房屋的合法面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：12元/㎡。

①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?2元/㎡支付一次搬遷費(fèi)。

②選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按12元/㎡支付一次搬遷費(fèi)。

③選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按12元/㎡支付兩次搬遷費(fèi)。

4、臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋的合法面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20㎡，按人均面積20㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)為：每月11元/㎡。

① 貨幣補(bǔ)償：

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?1元/㎡支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

② 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按11元/㎡支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個(gè)月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按11元/㎡支付臨時(shí)安置費(fèi)；過渡期36個(gè)月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按22元/㎡支付臨時(shí)安置費(fèi)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個(gè)月以內(nèi)的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)；過渡期36個(gè)月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按11元/㎡支付臨時(shí)安置費(fèi)。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按11元/㎡支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

5、獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)簽約期限內(nèi)簽約搬遷且交房的被征收人可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋補(bǔ)償（含室內(nèi)附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%。逾期一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。

6、補(bǔ)助

對(duì)住宅房屋的被征收人給予一定的征收補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10％。

七、未經(jīng)登記房屋補(bǔ)償

1．已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準(zhǔn)手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2．1990年4月1日前建造的無證建筑，按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3．1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算。

4．2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

5．2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

6．未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償，有約定的按照約定進(jìn)行處理。

7．亭棚、披屋等簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)設(shè)施，按照材料價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。

8.未經(jīng)登記的房屋由灣里街道辦事處負(fù)責(zé)調(diào)查提出初步認(rèn)定意見經(jīng)區(qū)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定小組確認(rèn)后予以補(bǔ)償。

八、登記用途為住宅實(shí)際用途為商業(yè)的房屋處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)工作小組認(rèn)定的，被征收時(shí)可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

1.1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的，可按照改變用途的合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

2.1990年4月1日至2007年8月14日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的，可按照房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)合房屋用途改變時(shí)間與1990年4月1日和2007年8月14日之間的權(quán)重比計(jì)算。權(quán)重比=（2007－房屋改變用途時(shí)間）/（2007－1990），計(jì)算公式為：房屋登記用途評(píng)估價(jià)格＋（房屋改變用途后評(píng)估價(jià)格－房屋登記用途評(píng)估價(jià)格）×權(quán)重比。

（二）2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計(jì)算補(bǔ)償。

九、各類附屬設(shè)施補(bǔ)償

各類附屬設(shè)施及架空層、地下室、閣樓按蕪政辦〔2017〕10號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償或通過評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

十、承租公有住房

承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時(shí)原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。

十一、住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20㎡的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積20㎡以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的80%購買；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積25㎡以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實(shí)行承租。

符合保障房租金補(bǔ)貼條件的被征收人，可申請(qǐng)保障房租金補(bǔ)貼。

十二、簽訂協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

十三、作出補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)鳩江區(qū)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由鳩江區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、法律責(zé)任

1.房屋征收工作人員在房屋征收補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋搬遷補(bǔ)償工作，不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假獲得補(bǔ)償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

十五、其它

1.本方案未盡事宜按照國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。

2.本方案僅適用于合裕線裕溪一線船閘擴(kuò)容改造工程國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償。

3.本方案由區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

4.征求意見時(shí)間為31天（2020年9月9日至2020年10月9日），被征收人如對(duì)本方案有不同意見，可在征求意見稿期限內(nèi)以書面形式寄或送至鳩江房屋征收辦公室，聯(lián)系電話5968208。

2020年9月9日