你好，請(qǐng)問出售二手房需要繳納多少的稅費(fèi)？

您好！稅費(fèi)的繳納上和您購買的房屋時(shí)間有關(guān)，作為賣方的話，主要分為以下幾種情況：

一、增值稅及附加稅

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅【2016】36號(hào)）文件規(guī)定：

1.個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（注：北上廣深除外）

2.個(gè)人銷售自建自用房，免征增值稅。

3.個(gè)人出售二手房產(chǎn)，在繳納增值稅的同時(shí)還需繳納相關(guān)附加稅（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加），三附加減半征收。

二、個(gè)人所得稅

1.能夠提供房屋原值或稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值的：

（成交價(jià)格/計(jì)稅價(jià)格—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金—有關(guān)合理費(fèi)用）*20%

2. 無法提供房屋原值且稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核實(shí)房屋原值的：

成交價(jià)格/計(jì)稅價(jià)格*1%

3.個(gè)人出售5年以上的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅。

注：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2016]108號(hào)）文件規(guī)定，有關(guān)合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。