問題案例：請(qǐng)問：濱水花都房產(chǎn)一套（滿5年）在父親名下，需要過戶到我名下，要繳納哪些費(fèi)用？稅點(diǎn)是多少

解答來源：合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市稅務(wù)局

解答內(nèi)容：

市稅務(wù)局答復(fù)如下：您現(xiàn)要進(jìn)行住宅過戶，您可自行選擇買賣或贈(zèng)與方式。一、通過買賣方式過戶，賣方需要繳納的稅費(fèi)有：增值稅，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征增值稅）；城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）；教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）；個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法按您住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額（對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅）。買方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對(duì)于個(gè)人購買家庭第三套或以上住房，按3%的稅率征收（自2019年3月1日起實(shí)施）。二、直系親屬通過贈(zèng)與方式過戶。贈(zèng)與方需要繳納的稅費(fèi)有：印花稅，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目繳納，稅率為0.05%。受贈(zèng)方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，稅率3%（自2019年3月1日起實(shí)施）；印花稅，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目繳納，稅率為0.05%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收印花稅）。