信件內(nèi)容：

我想咨詢一下公積金貸款額度高低取決于哪幾個方面?

回復(fù)部門： 武漢住房公積金管理中心

回復(fù)內(nèi)容：

公積金貸款額度綜合考慮以下4項因素后，取最小值確定可貸額度：

1、繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元；購買第二套改善性自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元；繼續(xù)停止向第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2、首套購買一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房）的貸款最高比例為：建筑面積在144平方米（含）以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%；首套購買二手房的貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在144平方米（含）以下的、貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%，建筑面積在144平方米以上的、最高比例不得超過所購房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的50%；其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)；購買第二套住房（包括一手房和二手房)的貸款最高比例，執(zhí)行國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號文件）有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價的40%。

3、實際還款能力，貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝（借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％（還貸比例）×12個月×貸款年限。

4、住房公積金繳存狀況，貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定（按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實計算，且近6個月內(nèi)補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算）。計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

我中心工作人員于2020年8月31日上午11:35回電向您詳細解答了公積金貸款額度相關(guān)政策，您表示已知曉。